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太阳城亚洲:地产介入互金蓝海P2P:多角度谨慎试水

记者:太阳城亚洲 时间:2017-10-07 03:26  来源:太阳城亚洲国际娱乐
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近来,链家理财在其APP上挂出“链家理财一周岁啦!”广告语,并宣告平台累计投资金额达121.8936亿,已为用户赚取收益1.3587亿元。 养眼美女欣赏

链家理财和天下贷是典型的地产衍生金融处事产品代表。该衍生处事产品是为中介们抢占交易环节份额而生。


魏勇称,链家可以通过自己熟悉的二手交易环节控制借款人风险,一旦脱离二手房营业,他们将无法控制。

据悉,银监会牵头拟定的P2P办理步伐已成型,在本月最先向社会征求意见,并将于明年年中落地,同时设有18个月左右的过渡期。

单独打造互联网金融产品的地产玩家也不在少数。21世纪经济报道记者领会到,创立于2014年10月,由北京伟嘉安捷投资担保有限公司投资建议的“我家贷”是二手房中介我爱我家集团旗下一款相对自力的产品。其借款人基原本自具有抵押物的企业和个人融资需求。现在与我爱我家二手房交易环节没有太大联系。现在也仅是内部试水。


搜易贷相干人士告诉21世纪经济报道记者,“这对开发商而言仅相等于过桥借款,期限短,开发商的还款账户是被我们监禁的,购房人的按揭贷款到帐后,会直接给搜易贷投资人归还本息。这部门融资来源对开发商而言金额很少,算是一种创新,能增进资金的滚动速率。”


搜易贷对外宣称的规模是50亿,其采纳的方式是小额分散。




做互联网金融时风险控制最为紧张。

对付地产金融试水者而言,他们在十分郑重地探索。


搜房也有此顾虑。搜房相干人士称,金融产品与二手房营业配合慎密,风险把控更强。如果交易不在搜房手中,风险则不好把控。该人士称,搜房发生还不上贷款的比例很低。每年也许有10例左右。如果发生,搜房只能通过不断沟通、发状师函、打官司等方式解决。

地产介入互金蓝海P2P:多角度谨慎试水

类似于“我家贷”如许的自力互联网金融产品在房地产领域还有很多,而房地产相干链条的企业在其中仅是饰演投资人角色。

“e租宝”涉不法经营再度让公众的眼光关注到互联网金融领域。这个看起来具有无限想象力的蓝海市场,也正随着“互联网+”的发展不断强大。


金融信息平台银率网公布的数据表现,11月跑路的P2P平台共64家,环比上月激增433%,年底小于1个月的短期标的占比大幅增进,投资者需关注其中风险。


不过,记者发现,现在涉足房产领域的互联网金融产品,其背后的公司出于风险控制考虑,仍在郑重试水。


自去年以来,包罗房产中介、电商、P2P以及支付平台都最先打造房地产互联网金融产品。21世纪经济报道记者领会到,今年三季度多家房产类P2P交易额都呈现大幅增添。




搜狐旗下的互联网金融平台搜易贷属于自力开发的P2P产品。该产品中,房贷营业占总营业比重21%,重要是为开发商提供融资平台。21世纪经济报道记者领会到,这类P2P产品利息普遍在6%-10%左右。对开发商的吸引力在于,除了带有必然的创新意义以外,P2P产品对应的是购房人的按揭,属于应收账款。不计入开发商财政报表的“负债”中。而财政报表好看,则方便企业去发债,或者去银行贷款。

郑重试水

好比,12月7日滴滴出行宣布将于12月12日起正式推出线上卖车营业,用户可以通过滴滴出行APP端的“滴滴试驾”频道买车,并能享受高额试驾返现。分析人士认为,这是滴滴出行想要做汽车生态闭环的信号。


然而,链家理财CEO魏勇在接受21世纪经济报道记者采访时暗示,在整个链家地产生态链中,链家理财仅仅是为促进二手房交易的衍生处事产品。链家理财的借款人基本是链家交易环节的客户,投资人则来自不同渠道,金融处事仅是二手房交易中的一个环节。



我家贷则现在仅针对我爱我家内部人士购买的金融产品。借款方也是其传统的具有抵押物的借款方。我家贷相干负责人称,“平台实际收益并不高,但市场看起来很大,是一个紧张的探索方向。”


搜房该人士称,在搜房生态链条中,P2P不是最紧张的营业,也仅是由交易环节衍生而来。



魏勇称,可以把链家的这种布局叫做“生态闭环”。


魏勇暗示,尽管在地产领域做互联网金融是个没有天花板的市场,将来链家理财的市场规模大概会继续扩张。但它会一向陪同着交易环节的营业发展而发展,不会脱离主营营业,也不大可能单独拆分上市。




类似模式的还有搜房。21世纪经济报道记者领会到,搜房开发了一款APP产品叫做“天下贷”。据搜房金融集团相干人士介绍,搜房天下贷现在的规模在20亿左右。借款人也基本上是搜房房产交易环节的客户,如新居贷款、二手房贷款、家装贷款、租房贷款等。不同的是,天下贷现在的资金来源重要是搜房的自有资金,其仅把部门安详度较高的P2P产品放到“天下贷”平台出售。

对付地产金融这片看似具有无限想象空间的蓝海,地产玩家们的出发点却各自不同。



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